Одним из наиболее популярных вопросов в летний период является вопрос про оплату за воду, которой поливают клумбы. Этот момент также касается территории около дома, газонов. Поэтому появляется необходимость осветить данную тему более подробно.
Что такое ОДН на воду?
Для того чтобы обозначить данное понятие, сегодня применяется новая аббревиатура – КР на СОИ. Данная расшифровка означает, что это коммунальные ресурсы, которые потребляются для содержания общего имущества в многоквартирных строениях.
Рассматривая отдельно вопрос с водой, в КР включена влажная уборка парадных, промывка инженерных систем, полив клумб и газонов, которые прилегают к многоквартирному дому. Кроме того, в перечень коммунальных ресурсов также входит вода, которая используется во время сброса из отопительной системы, если речь идет про ремонтный период. Сюда же относятся технологические потери воды в зависимости от особенностей трубопровода, стояков, радиаторных элементов.
В каком случае у управляющей МКД организации появляется необходимость следить за состоянием газонов и клумб?
Управленцы должны работать исключительно над той территории рядом с домом, которая официально является общим имуществом в МКД. Поэтому процедуры по уборке и очистке участков, которые находятся за границами общего имущества, не относятся к перечню тех услуг. Данное правило также касается озеленения территории, ухода за клумбами. Подобное правило предусмотрено пунктом 15, который утвержден в рамках постановления Правительства Российской Федерации.
Кто должен поливать клумбы и газоны во дворах многоэтажек?
Для УК, кроме того, корректное оформление придомового участка многоквартирного дома также включено в перечень требований по лицензии. Это прописано в пункте 3 Положения о лицензировании деятельности предпринимателей.
Какие обязанности предусмотрены у управляющей организации по поливу?
По закону не предусмотрена обязанность УК и ТСЖ поливать газоны в границах специализированного перечня. Данное правило касается и оформления насаждений, клумб, которые находятся на участке придомовой территории и относятся в перечень имущества общего типа. В связи с этим по практике, которая уже сложилась, может распределяться по предварительному договору управления МКД. В подобном случае в договоре в обязательном порядке обязан быть прописан перечень и алгоритм, периоды и регулярность полива. Необходимо указать в договоре расчет цены услуг за эти работы.
В случае, если договор не предусматривает подобную обязанность, а жильцы продолжают отправлять запросы относительно полива, стоит провести соответствующее собрание.
Кто платит за воду, которая используется для полива?
Вода, применяемая жильцами или управленцами для организации полива, должна входить в перечень ресурсов индивидуального потребления. Она рассчитывается по активным жителям и расходам КР на СОИ. В рамках законодательства не предусмотрена отдельная методика, которая при этом будет определять корректные расходы.
В случае, если в доме предусмотрены поливочные краны, которые не входят в систему общего трубопровода после ОДПУ, вода, применяемая для полива, будет входить в перечень коммунальных расходов. Подобным методом проводится расчет оплаты за водоотведение. При этом не важно, что фактического слива в канализационную систему не происходит.
Может ли УК демонтировать поливочные краны?
Согласно законодательству, если сливы для полива, которые вмонтированы в МКД, располагаются на придомовой территории и не прописаны по проекту МКД, выполнены жильцами помещений, в подобном доме будет самовольно без вспомогательного согласования со структурами и без решения общего собрания касательно внесения нововведений во внутридомовую схему по водоснабжению, нельзя проводить подобные действия. Это будет считаться незаконным. Это предусматривает Жилищный кодекс Российской Федерации и правила предоставления коммунальных услуг.
Управляющая организация при этом должна выполнять свои обязанности касательно покоса.
Согласно обязанности управляющей организации, требуется выкашивать территорию газона в период летнего времени. Минимальный перечень работ предоставлен по пункту 24. Все эти действия требуются для гарантии надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном строении касательно утвержденного постановления правительства Российской Федерации.
В законодательстве при этом не прописано, какая должна быть предусмотрена периодичность касательно выкашивания газонов. Траву требуется косить в зависимости от необходимости. В некоторых случаях периодичность может быть прописана в рамках условий контракта управления МКД. Кроме того, правила касательно покоса травы могут быть установлены региональной властью. В некоторых случаях это прописывает орган МСУ.
